空き家の整理とは、故人様が住まわれていた住居を今後お住みになられる方がいない場合には空き家となります。空き家を放置することにより、住宅の老朽化、水回りの損傷及びカビなどが発生してまいります。さらに、電気関係の老朽化に伴い漏電が起こった場合には火災の原因にもなります。その場合、遺産相続された家族様にすべての責任が生じます。空き屋については、売買、賃貸物件へのリフォーム、解体などを行い整理することが大切です。
空き家整理の時期は様々ですが、相続税、固定資産税を納めることを考えると、相続税のかかる時期、固定資産税のかかる月を事前にお調べし、各種税金がかかる前に整理することをお勧めします。それ以外で、空き家の整理を行う時期は、四十九日、一周忌、三回忌などの節目を持って行われることが一般的です。
2015年2月に空き家対策特別措置法が施行されました。
適切な管理がなされていない空き家の増加に伴い、地域住民の生活環境の保全や、空き家活用の推進を目的に制定された法律です。
管理を適切に行われていない空き家が増加し、地域の防災、衛星、景観などに深刻な影響を及ぼしていることから、地域住民の生活環境を保全するとともに空き家の活用を促進するために制定されました。罰則については、空き家の中でも放置すれば危険な状態の空家などを「特定空き家など」と定義して、市町村長の権限で、除却や修繕などの必要な処置を諸言、指導から段階を踏んで行政代執行により行うことを認めました。また、空き家の所有者が助言・指導に従わず勧告対象となった場合には、住宅用地に対する固定資産税を解除され増税される場合もございますので、適切な空き家の整理が必要となります。
八光殿では、宅地建物取引業の免許を保有しており、資格を有した者が大切な故人様から相続された空き家をご家族様のご意向に沿いながら物件のリフォーム、賃貸・売買、土地の再活用など、最適な空き家の整理をご提案させていただきます。
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